¿Por qué calcular la superficie de tu vivienda?
Calcular el área de una casa o departamento es útil en más de un sentido:
- para estimar el valor de su propiedad calculado sobre el número de metros cuadrados
- para estimar el cantidad de trabajo a realizar calculando la cantidad de material necesario
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¿Cuál es el método de cálculo de metros cuadrados?
El método a seguir para calcular el número de m2 de una habitación es el siguiente:
- equiparse con un herramienta de medición (cinta métrica o regla plegable)
- medir la longitud de la pieza en el suelo teniendo en cuenta los centímetros
- convertir medidas a metros
- medir la ancho de tierra de la habitación de la misma manera
- multiplicar ambos valores (largo x ancho)
Entonces obtienes un valor expresado en metros cuadrados.
¿Cómo calcular un área en metros cuadrados en la pared?
El método es idéntico, pero multiplicamos la altura de la pared por su longitud.
¿Cómo calcular el área de una pieza compleja?
Simplemente divida la habitación en varias secciones diferentes. Calcula las áreas de cada sección independientemente una de la otra, luego suma todos los resultados.
¿Qué son las superficies reglamentarias de una vivienda?
A menudo escuchamos sobre el espacio habitable y el espacio utilizable. Están definidos en el artículo R.111-2 del Código de Construcción y Vivienda.
¿Qué es la sala de estar?
La superficie habitable corresponde al espacio realmente disponible para los ocupantes de la vivienda. se trata de la superficie del piso después de haber deducido las superficies de tabiques, escalones, huecos, troneras de puertas y ventanas, huecos de escaleras.
Las superficies de:
- habitaciones con una altura de menos de 1,80 m
- ático sin terminar
- bodegas
- sótanos
- garajes
- gradas
- balcones
- terrazas
- dependencias como lavanderías, talleres, cocinas al aire libre, etc.
los Ley Boutin especifica que la superficie habitable debe mencionarse en los contratos de alquiler de viviendas vacías. La superficie habitable aparece en los diagnósticos inmobiliarios.
Bueno saber
Un mal cálculo de la superficie habitable en el contexto de un alquiler o venta de su propiedad puede tener consecuencias perjudiciales. Sin embargo, se tolera un error del 5%.
¿Qué es el área de vida de la ley Carrez?
La zona de Carrez está indicada en una escritura de compraventa. Se calcula de la misma forma que la superficie habitable, con algunas variaciones ya que incluye:
- Áticos sin terminar si se pueden convertir y tienen una altura de techo de al menos 1,80 m.
- Sótanos de al menos 8 m2 con una altura de techo de al menos 1,80 m. No se trata aquí de sótanos, garajes, terrazas o reservas.
¿Cuál es el área útil?
La superficie útil se utiliza para determinar las rentas de viviendas nuevas cuando se ha iniciado un proceso de exención de impuestos (bajo la ley Pinel, por ejemplo). corresponde a la superficie habitable agregando el la mitad de la superficie de los anexos.
¿Cuál es el área del piso?
La superficie permite saber de qué licencia de obras depende el alojamiento. Corresponde a la suma de las áreas de las habitaciones de todos los niveles desde el momento en que las superficies están cerradas o cubiertas y donde el techo está a una altura mínima de 1,80 metros.
El área del piso incorpora:
- Paredes interiores y tabiques
- Áticos convertibles
- Los bajo-cuellos
- Terrazas cubiertas y cerradas
- Refugios de al menos 1,80 m. alto alrededor de las piscinas
Bueno saber
La superficie del piso reemplazó a la superficie SHON (para Net Hors-Œuvre Surface) que estuvo vigente hasta 2012.