Los programas de televisión hacen que cambiar de casa parezca fácil, pero por lo general no es un trabajo de bricolaje, al menos no al principio. (Fotos de depósito)
Casa volteando Los programas de televisión temáticos muestran la transformación de una casa en ruinas en una hermosa casa de ensueño, en media hora. El proceso parece bastante fácil y puede inspirarte a unirte al juego de cambiar de casa.
Sin embargo, esto puede terminar mal si no investiga y comprende completamente el proceso.
Si desea aprender cómo comenzar a cambiar de casa, debe conocer los conceptos básicos para poder establecer expectativas realistas.
Mira tu horario. Siendo realistas, ¿puedes dedicar el tiempo necesario a reformar una casa? (Fotos de depósito)
Encuentre el tiempo y la energía
Si desea comenzar a cambiar de casa, asegúrese de tener suficiente tiempo para invertir en un proyecto tan importante. A menos que sea rico de forma independiente y no tenga que trabajar, tendrá que hacer malabarismos con cambiar una casa alrededor de su trabajo real.
La otra opción es hacer todo lo posible y renunciar a su trabajo actual para tener más tiempo. Sin embargo, si eres nuevo en el mundo de las casas, esa no es la opción ideal.
Si realiza el trabajo además de un trabajo de tiempo completo, deberá dedicar los fines de semana y las noches a las renovaciones para completar el proyecto de manera oportuna.
Incluso si tienes tiempo, ¡no te olvides de la energía! Solo puede hacer mucho antes de agotarse. Por eso es importante equilibrar el tiempo y la energía para cambiar de casa.
Considere detenidamente los términos del préstamo y los riesgos que asumiría antes de firmar algo. (Fotos de depósito)
Financiamiento seguro
A menudo, la gente necesita ayuda para comprar una casa. Si tiene un crédito decente, puede buscar un préstamo convencional o un préstamo de crowdfunding inmobiliario.
Un préstamo convencional se ofrece a través de un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria, a diferencia de una entidad gubernamental como la Administración Federal de Vivienda y el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.
Los préstamos de financiación colectiva, por otro lado, extraen dinero de un grupo de inversores; también se les conoce como prestamistas de igual a igual.
Si tiene mal crédito, sus opciones pueden estar limitadas a dinero fuerte y prestamistas privados. Los prestamistas de dinero fuerte ofrecen préstamos a corto plazo (como un año, por ejemplo) a un costo mucho más alto que los préstamos convencionales.
Tanto el dinero fuerte como los prestamistas privados se preocupan más por el valor potencial de una casa que por el puntaje crediticio o la experiencia del prestatario.
Si tiene un crédito deficiente, le conviene tomar las medidas necesarias para recuperar un buen crédito y poder obtener un préstamo convencional. Los préstamos de dinero fuerte conllevan altos riesgos y plazos cortos; si la casa renovada no se vende antes de que finalice el plazo, un proyecto que debería haber sido rentable podría terminar en la ruina financiera.
Solo tiene una cantidad limitada de dinero para trabajar: una parte debe gastarse en la casa y el resto debe gastarse en las renovaciones. Determine las cantidades exactas antes de seguir adelante con un proyecto. (Fotos de depósito)
Determine su presupuesto
Antes de consultar los anuncios clasificados y los listados de bienes raíces para comprar una casa, debe comprender completamente su presupuesto.
¿Cuánto dinero está dispuesto a gastar en la compra de la casa y cuánto se destinará a renovaciones (incluido el trabajo de contratistas y especialistas)?
Esto puede haberse determinado en la etapa de precalificación del préstamo, dependiendo de su prestamista. Pero muchas aletas de la casa van con el Regla del 70 por ciento, que dice que un inversionista o comprador debe pagar hasta el 70 por ciento del valor esperado después de la reparación / renovación de una casa menos el costo de las reparaciones.
Sin embargo, algunos aletadores experimentados advierten contra la regla, porque a menudo resulta en ofrecer un precio más bajo al vendedor, lo cual es particularmente un problema en el mercado de un vendedor y podría costarle el trato.
La regla del 70 por ciento es flexible ya que se basa en predicciones y estimaciones. Sin embargo, es una buena regla a seguir, especialmente cuando aprendes por primera vez a voltear casas.
