Los compradores de bienes inmuebles son aficionados a los graneros que permiten crear viviendas de calidad a partir de una meseta casi virgen. A partir de ahí, cada uno puede desarrollar sus propios planos, su propia distribución de habitaciones. Aquí tienes algunos detalles sobre el coste de reformar un galpón de 200 m² que te permitirán madurar tu proyecto.
El precio de reformar un granero
En primer lugar, seguramente querrá tener algunas cifras generales que le informarán sobre la viabilidad de este proyecto y las posibilidades de financiación relacionadas con él.
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Estos precios representan una primera aproximación que evidentemente depende de una serie de criterios:
- YO’estado inicial del granero;
- YO’ámbito de trabajo que desea emprender;
- el proximidad a las redes ;
- el región de esta renovación;
- el calidad materiales usados;
- el elección de artesanos ;
- la parte de trabajo que te reservas para ti La mayoría de las veces es «posiblemente».
Es así como, con carácter general, se consideran las siguientes tarifas:
Nivel de renovación de granero de 200 m² | Premio |
renovación mínima | 160.000 € a 240.000 € |
renovación promedio | 240.000 € a 400.000 € |
alto nivel de renovación | 400.000 € a 600.000 € |
Trabaja en la estructura
Partiendo de la base de trabajo que representa el granero, el estudio de la propia estructura es un elemento importante que puede hacer variar enormemente el precio. Aquí está la primera información sobre esta estructura.
Paredes
Seguramente habrás sido seducido por elaspecto de este granero que os reveló todo lo que parecía posible hacer con él.
La mayoría de las veces en piedra y en tradiciones de la región (piedra caliza, granito, etc.), estos edificios son generalmente de diseño sólido.
Deberá asegurarse de que esta construcción sea sano (ausencia de humedad, podredumbre seca, etc.) y sólido (sin grietas). Cuidar, al realizar el aislamiento interior y, sobre todo, cualquier enlucido, que su carácter respirable estar bien conservado.
Por el contrario, cuando se repare alguna junta de piedra, también habrá que asegurarse de que estas juntas no dejen pasar la humedad, así como que las piedras no sean porosas.
Contar desde 50 a 60 € por m² para hacer lechada de una pared de piedra.
Enmarcado
Este post es, junto con las paredes, el que hay que revisar especialmente. La recuperación de un marco en un galpón de 200 m² supondría grandes costes.
Sería, de hecho, 15.000 a 20.000 € que necesitaría planificar, sin mencionar la extracción y el montaje de la cubierta.
La cobertura
Si hay un elemento para el que la región es de gran importancia es la cobertura.
En el norte del Loira, por ejemplo, será más frecuente en pizarras y con pendientes bastante pronunciadas. En el sur del Loira, si se puede tener un gran techo en tejas simple, el precio será mucho más bajo.
Sin embargo, en este tipo de edificación, y dada la superficie, lo más frecuente es que sea de pizarra y fuertes pendientes, lo que se explica por la dureza de ciertos inviernos pasados y la necesidad de evacuar adecuadamente la nieve para que la estructura no sufre las consecuencias.
Aquí también, la reparación de un tejado de pizarra puede llevar a precios de 15.000 € y más. Además, habrá que comprobar este estado de la cubierta y de ello tendrá que depender el precio inicial del galpón.
El suelo
Si tu construcción ya tiene una losa de concreto, esta es una posición que puedes guardar.
De lo contrario, seguramente tendrá que pagar antes de hacer esta losa.
La ventaja es que luego puede aislarlo con un poliano y un poliéster.
El precio de una losa de hormigón para su granero de 200 m² rondará entonces 10.000 a 12.000 €.
Si está planeando un terrazaestos serán m² adicionales y por lo tanto un carga extra precio en relacion a la superficie.
mantenimiento
Ya sea para traer agua, electricidad, conexión a internet y la evacuación de aguas residuales, son necesarios movimientos de tierra y otras obras.
Alrededor de 7.000 a 8.000 € luego se deben proporcionar, dentro de una distancia razonable, para todas las conexiones. Este número puede fácilmente doble si no hay red de alcantarillado disponible y necesita crear su propia microestación. Este exceso de gasto, sin embargo, será amortizado por un menor precio del agua.
Los diferentes niveles de trabajo.
Cuando haya terminado todo este trabajo básico, todavía tiene que diseñar lo que va a hacer con su establo, un proyecto del que resultan muchas estaciones de trabajo potenciales.
las aberturas
Un granero generalmente tiene una abertura general bastante amplia, una abertura que se reemplaza con mayor frecuencia por una gran ventanal dejando entrar la luz.
También es posible que haya una puerta de servicio y, cuando está equipado con un entrepiso, que también haya una o dos aberturas arriba.
Dar vida a su interior alrededor de estas aberturas será su primer proyecto porque necesitará minimizar la creación de aberturas adicional si no quiere que los precios se disparen. La creacion de claraboya puede ser una solución de arriba.
De hecho, abre una muro de carga no es simple y requiere especialistas. El precio alcanza rápidamente varios miles de euros. Pero cuando este muro tiene, además, más de 50 cm de espesor como la mayoría de los muros de piedra de granero, es aún más complejo.
El elemento de «aperturas» es un elemento que a menudo excederá el 20.000 €.
Aislamiento y tabiquería
El aislamiento de los muros exteriores permitirá sanear aún mejor una construcción que ya tiene un aislamiento muy correcto por el espesor de los muros de piedra.
En cuanto al compartimentacióndependerá de la distribución de monedas.
Incluido en este artículo, el precio de techos y uno aislamiento muchas veces imprescindibles, ya que son las principales causas de las fugas de calor en una vivienda.
Un presupuesto que sin duda girará en torno a 30.000 €si no los excede.
La construcción de un piso.
Este granero puede tener un entresuelo, que será una oportunidad para crear un área de descanso independiente. Un buen zona de día de la catedral con una galería dar servicio a esta planta es una solución muy utilizada en este tipo de edificios.
Sin embargo, si desea reducir la factura de la calefacción, también reducirá la altura del techo y las pérdidas en un piso completo en toda la construcción.
A menudo alimentado por un escaleratendrás que pensar en una solución mucho más segura y la instalación de una escalera por la que probablemente pagarás 2.000 a 5.000 € según su estructura, forma y calidad.
fontaneria y sanitario
Ya se trate de la necesidad de crear una cocina o la de baños o duchas, pero también para inodoros o lencería, o incluso para un suministro de agua para su calefacción, se requiere un circuito de plomería completo, pero también desagües y accesorios de plomería.
Aquí nuevamente, es de esperar un gasto sustancial, más de 10.000€ desde un sala de bañopor sí solo, regresa de 5.000 a 10.000 €. El número de baños y duchas variará notablemente este precio.
electricidad
Desde el medidor hasta el suministro general de energía, incluyendo enchufes, interruptores y otros, una tasa global de 15.000€ es un minimo
Calentador
En esta posición, también debe considerar el futuro y, en particular, no solo la inversión inicial sino también el gasto de consumo anual.
Dependiendo de la elección, también es posible beneficiarse de ayudas que reducirán el gasto inicial y, para ello, un profesional te informará mejor que nadie.
Si la calefacción de gasóleo está en vías de extinción, la calefacción de gas sólo es interesante cerca de una red de gas ciudad.
Es por eso que las soluciones más utilizadas ahora son:
- Calefacción eléctrica : en el caso de un aislamiento máximo que permita reducir el consumo por ser el golpe más alto. Por otro lado, en su beneficio, es la instalación menos costosa.
- la bomba de calor : es el precio de coste anual más interesante, pero que requiere todo un reparto en términos de red.
- insertos o estufas : a registros o en gránulospueden presentar una fórmula muy interesante, tanto en precio de instalación como en precio de consumo anual.
La calefacción es un elemento que le puede costar desde 6.000€ hasta 30.000€pero el cálculo de SIDA y de la consumo anual por lo tanto, debe tenerse en cuenta.
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También puedes pensar en VMC para higienizar mejor tu hogar o incluso en el aire acondicionado, dependiendo de la región en la que estés realizando esta operación.
A VMC doble flujo puede costar alrededor 8.000 €en suministro e instalación.
Él aire acondicionado vendrá en una tarifa de aproximadamente 10.000 € para la totalidad del granero transformado en una vivienda.
Las diferentes obligaciones
Si está considerando comprar un granero para convertirlo en su hogar, deberá planificar condiciones suspensivas por si tu proyecto es rechazado y no te encuentras con este tipo de edificación entre manos y sin saber qué hacer con ella.
En efecto, en cualquier caso, un cambio en la naturaleza del edificio puede ser negado a usted, por lo tanto, es aconsejable acercarse a la servicios de urbanismo para que no te metas en gastar, hacer planes y pedir cotizaciones sin motivo alguno.
Contactar con los servicios de urbanismo también te permitirá saber qué, a priori, se autorizará, ya sea en cuanto a coberturas, creación de puertas y ventanas, etc.
A continuación, deberá enviar un permiso de construccion para validar su proyecto, licencia de obras que necesariamente debe tener un firma del arquitectoobligatorio para tal sala de estar.
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