Si te estás preguntando cuál es el precio de construir una casa por m², claramente estás en el lugar correcto. Casa tradicional o moderna, madera o bloque de hormigón, de una o dos plantas, nuestros socios constructores están a su lado para brindarle una gran cantidad de información, ¡cada una más valiosa que la anterior!
El precio de construir una casa por m²
los costo de construir una casa por m² dependen de un gran número de parámetros que intentaremos explicarte lo mejor posible.
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Dependiendo de la ubicación
Para empezar, estos son los datos publicados por el Ministerio para la Transición Ecológica y Solidaria sobre el coste, en 2019, de las viviendas nuevas según su sector de establecimiento (Fuente: EPTB 2019 – Publicado el 24/11/2020 – Datos válidos el 05/03/2021).
| Región | Precio medio por m² | Superficie media en m² | Precio medio de una casa nueva |
| Auvernia-Ródano-Alpes | 1.561€ | 123 | 192.515€ |
| Borgoña-Franco Condado | 1.473€ | 125 | 184.182€ |
| Bretaña | 1.490€ | 117 | 174.411€ |
| Centro-Valle del Loira | 1.300 € | 121 | 157.293€ |
| Córcega | 1.692 € | 127 | 215.731€ |
| gran este | 1.523 € | 137 | 208.869€ |
| Altos de Francia | 1.350 € | 124 | 167.926€ |
| Ile de France | 1.558€ | 131 | 204.498€ |
| Normandía | 1.353 € | 119 | 161.206€ |
| Nueva Aquitania | 1.440 € | 116 | 166.516€ |
| Occitania | 1.401€ | 117 | 164.239€ |
| País del Loira | 1.515€ | 112 | 169.686€ |
| Provenza-Alpes-Costa Azul | 1.623 € | 121 | 196.178€ |
| Francia metropolitana | 1.483 € | 122 | 180.926€ |
| DOM TOM | 1.387 € | 102 | 140.985 € |
| Francia entera | 1.474 € | 120 | 176.552€ |
Según el método de construcción.
Aún según las publicaciones del Ministerio de Transición Ecológica e Inclusiva, el costo de una casa también está en función de la método de construcción (es decir, a través de un arquitecto, un constructor, un director de proyecto o una autoconstrucción). Estos son los datos publicados (EPTB 2019- Publicado el 24/11/2020- Datos válidos el 05/03/2021).
| Precio medio por m² | Precio medio de una casa nueva |
| 1.847 € | 207.400 € |
| 1.445 € | 168.000€ |
| 1.505€ | 186.300€ |
| 1.349 € | 174.700€ |
| 1.557 € | 195.100 € |
| 1.474 € | 176.600€ |
Según el tipo de construcción.
Por supuesto, el tipo de construcción juega un papel importante en la determinación del precio de la construcción de una casa. Aquí están las diferentes opciones y los costos asociados:
| Tipo de construcción | Precio medio por m² | |
| Nivel Básico | Parte superior de la línea | |
| tradicional | 1200 € | 1.500€ |
| Ecológico | 1200 € | 3.500€ |
| Contemporáneo | 1.800 € | 2.500€ |
| Madera | 1200 € | 1.700€ |
| envase | 900€ | 2200 € |
El tipo de construcción también se entiende de acuerdo con los siguientes datos, a saber, piso o piso:
| Tipo de construcción | Precio inicial por m² | |
| tradicional | una sola planta | 1.450 € |
| planta baja + 1 piso | 1.650€ | |
| Contemporáneo | una sola planta | 1.500€ |
| planta baja + 1 piso | 1.750 € |
Según el modo de calefacción
El Ministerio para la Transición Ecológica e Inclusiva también ha publicado datos sobre el coste de una vivienda según su modo de calefacción. Estos son los datos publicados (EPTB 2019- Publicado el 24/11/2020- Datos válidos el 05/03/2021).
| tipo de calefacción | Precio medio por m² | Superficie media en m² | Precio medio de las viviendas nuevas |
| Energías renovables solas y combinadas | 1.514 € | 123 | 187.577€ |
| Solo electricidad | 1.440 € | 115 | 166.759€ |
| Energías renovables combinadas con otra modalidad | 1.470€ | 120 | 176.803€ |
| Otros métodos de calentamiento | 1.426 € | 114 | 162.193€ |
| Electricidad con leña adicional | 1.507€ | 123 | 186.012 € |
Como acabas de ver, los rangos de precios para construir una casa son bastante amplios y se relacionan con una cierta cantidad de criterios. Así, de acuerdo a cada una de las elecciones que se hagan, el costo se adaptará.
La situación geográfica
La ubicación geográfica impone un impacto real en el precio de construir una casa. De hecho, esto influirá en aislamiento térmico requerido dependiendo de las condiciones climáticas del sector.
Pero también podría jugar en términos de coste laboral. Por ejemplo, la construcción de una casa cerca de París será más cara que la de una casa de campo en medio de la Creuse.
Además, de acuerdo con las observaciones realizadas, la salas de estar esperados para una casa en el norte de Francia son, en promedio, mayores que para una nueva construcción en el sur. Y, por supuesto, cuanto mayor es esta superficie, más aumenta el costo total. Sin embargo, dependiendo de las elecciones realizadas en términos de nivel de gama y tipo de materiales de construcción, una casa de 80 m² podría resultar tan cara como una casa de 120 m².
La elección de la construcción.
En su elección de construcción, puede optar por diferentes actores, ya sea usted mismo o un tercero:
- el arquitecto : El papel de este experto es dibujarle planes detallados. Esto representa un presupuesto adicional real. Además, será necesario complementar sus servicios con la aportación de un director de obra, si no cumple este papel por sí mismo, y artesanos o un constructor.
- el constructor o artesanos : Con la firma de un contrato, estos expertos deben llevar a cabo su sitio en plazos precisos, mucho más cortos que en la autoconstrucción. Además, por su posición profesional, tiene acceso a todos los materiales necesarios.
- auto-construir : Deberá tener muy buenos conocimientos en el campo y poder acceder a los materiales correctos.
También se debe tener en cuenta que la forma de la casa a construir tiene un impacto. De hecho, una casa simplemente rectangular generalmente será menos costosa que una versión L, T o incluso U.
Además, según el nivel de rango y el estilo de construcción, el rango de precios claramente no es el mismo. Desde la vivienda básica hasta la alta gama y desde las casas tradicionales hasta las casas pasivas, las cotizaciones serán muy diferentes. En consecuencia, es posible afirmar que el precio de la construcción quiere ser proporcional al nivel de calidad de ésta. Además, puede haber más de 2.000 €/m² de diferencia entre un coste para el nivel de entrada y el de gama alta. Por lo tanto, es necesario pensar cuidadosamente sobre el proyecto de antemano.
La elección de una sola planta o desde casa escenario es otro factor que influye en el coste total (unos 200 €/m² extra), sabiendo que la segunda opción es más cara debido a las limitaciones técnicas añadidas.
El modo de calefacción
Cada vez más popular entre los franceses cuando construyen una casa, energía renovable también se ven favorecidos por las reglas de construcción. Además, en los edificios nuevos, ya no es posible recurrir al fuel oil o al gas.
Es cierto que los sistemas de calefacción que utilizan estas energías son más caros de comprar, pero se amortizan más rápidamente y son mucho menos costosos en términos de consumo a partir de entonces.
Costes adicionales
Hay algunos otros costos a considerar al construir una casa. Este es particularmente el caso de la compra de la tierraincluso de su servicio si no es.
- El precio de este suelo depende de su ubicación, cerca de grandes ciudades y en zonas “cotizadas”, el precio tiende a subir bastante rápido. Por tanto, la gama se puede estimar entre 45 y 300 € el metro cuadrado.
- Para el mantenimiento se necesitará una dotación de 3.000 a 15.000 € en función de la distancia de la vivienda al entorno de las redes de distribución (agua, electricidad, alcantarillado, telecomunicaciones). Para conocer más al respecto, puede consultar Precios y Cotizaciones de Servicios Terrestres | Precio de coste.
Al final de la construcción, también será necesario asumir el costo de la impuesto de desarrollo. Para conocer la cuantía, contactar con los servicios de Urbanismo del municipio para conocer la tasa votada por el Ayuntamiento y practicada en el sector o utilizar el simulador disponible en la web del Ministerio de Cohesión, Territorio y Relaciones con los Entes Locales.
Desde honorarios de notario también deben ser considerados. Para una nueva construcción, estos costes representan entre el 2 y el 3% del importe total de la compra de la vivienda y entre el 7 y el 8% de la compra del suelo.
preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales requisitos para construir una casa?
Una de las primeras condiciones es, por supuesto, disponer de un presupuesto suficiente. Entonces, es imperativo obtener el permiso de construcción en el terreno en cuestión. Esto se hace con los ayuntamientos locales con la constitución de un expediente de solicitud de permiso adornado con los diversos documentos esperados. Si recurre a profesionales, ellos pueden encargarse de los trámites administrativos para garantizarle una construcción que cumpla con las normas locales (PLU o reglamentos de subdivisión, por ejemplo). Por tu parte, lo único que tienes que hacer es gestionar tu crédito con una entidad financiera y validar los planes propuestos para tu futuro hogar.
¿Cuáles son los costos adicionales para construir una casa?
Además del costo de comprar el terreno y los costos de construcción en sí, hay una serie de costos secundarios cuando se construye una casa.
Antes de la construcción, ya será necesario prever los gastos notariales vinculados a la compra del terreno, los eventuales gastos de demarcación y mantenimiento. Los cargos por préstamos también comenzarán a acumularse.
Durante la construcción, surgen otros costos, a saber, los honorarios de los profesionales contratados (arquitecto, gerente de proyecto), el impuesto de desarrollo, cualquier costo de participación en la financiación del saneamiento colectivo, seguro obligatorio (seguro de daños – obra). Además, será necesario arreglar su futuro hogar, en particular el baño y la cocina, lo que implica otros gastos.
Después de la construcción, finalmente, deberá anticipar el impuesto a la propiedad y cualquier impuesto de su municipio anfitrión (impuesto por recolección de basura, barrido, vaciado, etc.).
Planeo construir pero no tengo un gran presupuesto. ¿Cuál es el tipo de casa más barato de construir?
En general, las construcciones menos costosas son las relativas a viviendas de tipo estándar, es decir, de forma básica (rectangular) y de diseño tradicional. Entonces, es el espacio habitable el que repercutirá directamente en el precio final, cuanta más superficie necesitarás y más subirán los precios.
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