El precio de un techo de 200 m² puede ser extremadamente variable. De hecho, para cuantificar este tipo de trabajo, es aconsejable interesarse por el conjunto del techo, es decir, el marco y la cubierta. Nuestros expertos le explicarán de qué se trata y le presentarán las tarifas de los distintos conceptos de gasto.
Precio de una azotea de 200 m²
El precio de una cubierta de 200 m² abarca diferentes parámetros, ya sea nueva o reformada. Aquí están los principales rangos de precios que debe saber antes de comenzar el trabajo:
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Trabajos de techado | Precio proporcionado y pedido | |||
por m² | por 200 m² | |||
en nueve | estructura Aislamiento Cubrir | Tejas | 100 a 260 € | 20.000 € a 52.000 € |
Pizarra | 120 a 360 € | 24.000 € a 72.000 € | ||
Sartén de acero | 90 a 190 € | 18.000 € a 38.000 € | ||
Zinc | 150 a 350 € | 30.000 € a 70.000 € | ||
tejado plano | Concreto | 210 a 510 € | 42.000 € a 102.000 € | |
impermeabilización de cubiertas planas | 30 a 100 € | 6.000€ a 20.000€ | ||
En renovación | Reemplazo de la cubierta | Tejas | 40 a 100 € | 8.000€ a 20.000€ |
Pizarra | 50 a 160 € | 10.000 € a 32.000 € | ||
Sartén de acero | 30 a 130 € | 6.000 € a 26.000 € | ||
Zinc | 90 a 190 € | 18.000 € a 38.000 € | ||
Reparación de marco | 70 a 170 € | 14.000 € a 34.000 € | ||
Entrevista | Limpieza | 15 a 25€ | 3.000 € a 5.000 € | |
antiespumante | 20 a 30€ | 4.000 € a 6.000 € | ||
Repelencia del agua | 15 a 25€ | 3.000 € a 5.000 € | ||
Tratamiento estructural | 45 a 75 € | 9.000€ a 15.000€ |
En cuanto a los costos de mano de obra para trabajos de techado, será necesario prever un gasto del orden de 50 a 70 € por hora para su techador y/o su carpintero.
Los diferentes elementos de un techo.
Entre el marco, el aislamiento y la cubierta, se pueden integrar muchos materiales en el diseño de un techo. Aquí están los principales.
Enmarcado
Tradicional o cerchas, incluso de hormigón, el marco es un elemento crucial del techo.
los marco de madera tradicional a menudo se encuentra en edificios más antiguos. Pero también son perfectos en lo nuevo si el proyecto es poder acondicionar el ático después o dejar las vigas a la vista desde la zona de estar. De hecho, este tipo de marco está hecho con grandes secciones de madera capaces de soportar el techo sin ocupar el volumen del ático. El entramado tradicional también es ideal en el caso de proyectos arquitectónicos que requieran una cubierta a medida.
Por otro lado, se debe tener en cuenta que dicho diseño tiene un costo más alto que los trusses debido a la mayor necesidad de mano de obra.
Cuando se trata de marco de madera con cerchas, se trata simplemente de piezas de armazón preparadas en fábrica que sólo quedan por ensamblar en el marco. Si este tipo de marco requiere menos tiempo de trabajo, también permite menos extravagancias y puede requerir la presencia de una grúa en el sitio.
Acerca de marco de hormigón, es un elemento especialmente dedicado a las cubiertas planas. Montado por un albañil, este entramado incluye la losa así como todos los elementos destinados a soportarla.
La cobertura
Para la cubrir, existe una amplia gama de opciones. Entre las restricciones y obligaciones locales y los presupuestos disponibles, será necesario elegir entre las siguientes opciones:
Tipo de cobertura | Breve presentación |
Tejas | Entre los materiales de cubierta más utilizados, las tejas de barro se presentan en diversas variantes (plana, canal, mecánica, etc.). Con un precio asequible y buenas prestaciones, las tejas están permitidas en muchos sectores. |
Baldosas de hormigón | Imitando muy bien la teja de terracota, la versión de hormigón es menos costosa, pero también menos resistente a los rayos ultravioleta. |
pizarras naturales | Natural o sintética, la pizarra goza de una muy buena vida útil y una estética popular. Se prefiere en ciertas regiones y también para edificios con carácter o históricos. |
Pizarras sintéticas | |
Sartén de acero | Cada vez más popular, la cubierta de acero se instala en los techos de las casas. Con versiones que imitan bastante bien la pizarra o la teja, estos perfiles ofrecen una buena resistencia y son perfectos en presencia de cubiertas con pendientes muy bajas. |
Zinc | Ampliamente utilizado en el norte de Francia, especialmente en los edificios, el zinc permite crear elegantes cubiertas muy resistentes a la oxidación. |
guijarros | La teja bituminosa, en otras palabras, la teja, es particularmente popular al otro lado del Atlántico. Estas son placas de betún. Sin embargo, en Francia, este tipo de cubierta se usa más bien en superficies pequeñas. |
paja | Auténtico, ecológico y extremadamente resistente, el techado no es muy caro de suministrar pero requiere verdaderos conocimientos técnicos para su instalación. |
Tejas fotovoltaicas | Finalmente, se puede prever, en parte de la cubierta, una zona cubierta con tejas fotovoltaicas para generar suficiente producción eléctrica, bien para reventa o bien para autoconsumo. |
El caso particular de la azotea
En algunos casos, los alojamientos están equipados con techos planos. Muy de moda, permiten reducir el volumen de la casa y adoptar un estilo arquitectónico moderno. En versión azotea o incluso azotea verde, las opciones son múltiples.
Por lo tanto, los profesionales recurren a un estructura de hormigón para realizar la cubierta que incorpora una losa y numerosos apoyos. Al implementar un techo de este tipo, claramente no es necesario escatimar en la calidad de la impermeabilización. De lo contrario, el riesgo de infiltración es exponencial. Para lograr este sello, será posible, dependiendo de la configuración y las expectativas, apoyarse en las siguientes técnicas:
- productos impermeabilizantes;
- productos bituminosos;
- pantalla de techo;
- diafragma EPDM;
- tiras intermitentes.
Como se dijo antes, algunos techos planos son con vegetaciónque proporciona un aislamiento de alta calidad pero que requiere un saber hacer especial y, según los casos, un mantenimiento bastante regular de las plantas.
Obras asociadas a una reforma
Durante el trabajo de renovación del techo, se pueden manejar diferentes elementos en paralelo. En efecto, si es necesario descubrir la totalidad del marco, es el momento ideal para revisar el aislamiento completo. Por ejemplo, puede pensar en un sarking, es decir, un aislamiento extremadamente eficaz del techo desde el exterior, operación que requiere depositar la cubierta. Pero también puede realizar el aislamiento desde el interior, entre las vigas en su lugar. El establecimiento de un pantalla de techo es otro elemento que se puede proporcionar durante la renovación cuando el techo aún no tiene uno o cuando esta pantalla está dañada. Esta pantalla de lluvia ayuda a mejorar la calidad de la impermeabilización y el aislamiento.
Si es necesario, especialmente si tiene la intención de desarrollar o utilizar el ático, la instalación de uno o más ventanas de techo puede ser interesante durante una reparación. Además, a la hora de equipar una buhardilla, en ocasiones será imprescindible revisar las pendientes del techo y por lo tanto trabajar en el marco.
Por supuesto, la renovación de un techo es una oportunidad para controlar el canaloneso incluso para limpiarlos o reemplazarlos si es necesario.
Mantenimiento de techos
Se pueden realizar diferentes operaciones de mantenimiento del techo. Estos están destinados en particular a proteger y perpetuar el techo.
tipo de mantenimiento | |
Inspección | Se recomienda, una vez al año, realizar una inspección visual del techo. Generalmente, esta operación se recomienda durante el período de primavera, o incluso de verano. El objetivo es identificar desperfectos como tejas o pizarras dañadas o cualquier otro defecto que necesite ser reparado antes de entrar en las temporadas menos clementes. |
Limpieza | Para la limpieza se puede utilizar un chorro de baja presión con cepillo. La acción consiste en eliminar la suciedad y la espuma. Los canalones también se pueden limpiar de esta manera. |
antiespumante | Cuando la presencia de líquenes, algas y musgos es importante (generalmente por falta de limpieza), una operación de desmusgo puede ayudar a recuperar un tejado limpio y saludable. La eliminación de musgo es importante porque este tipo de parásito debilita la cubierta. Para ello, es posible utilizar un fungicida dedicado a este uso antes de la limpieza. |
Repelencia del agua | Después de la limpieza, puede considerar la repelencia al agua. El objetivo es permitir una mejor escorrentía del agua de lluvia mediante la aplicación de un producto hidrófugo adecuado. |
Tratamiento estructural | Además, también hay tratamientos dedicados al marco de madera. De hecho, estos últimos pueden estar sujetos a ataques de parásitos (hongos, insectos xilófagos). Es fundamental garantizar un tratamiento adecuado porque, de lo contrario, se corre el riesgo de ver debilitarse una viga, lo que puede poner en peligro la cubierta. Además, en determinadas zonas geográficas es obligatorio realizar un diagnóstico de termitas. Este es el caso en las regiones donde se detectan múltiples casos. |
La instalación de un techo por un profesional
En el nuevoun profesional comenzará instalando todo el marco, luego el aislamiento, la barrera contra la lluvia y finalmente la cubierta.
En renovación, el caso más frecuente es la sustitución de algunas tejas o pizarras o la de la cubierta completa. En este caso, se trata de quitar las partes dañadas o la cubierta completa y luego colocar elementos nuevos. En el caso de una sustitución total de la cubierta, el techador también revisará el marco. También será responsable de instalar una pantalla adecuada debajo del techo y sellar los tapajuntas.
En presencia de un marco dañado, el profesional también debe retirar las piezas de madera para reponerlas.
Los pasos a seguir antes
Antes de comenzar el trabajo, especialmente cuando se trata de una nueva construcción o una gran renovación, es importante realizar algunos pasos preliminares.
Primero, consultando al DISFRUTÉ (Plan Local Urbanístico) es muy recomendable. De hecho, dependiendo del sector, el plan puede imponer restricciones. Es mejor conocerlos para evitar una denegación administrativa de las obras. Las restricciones pueden referirse a un material (obligación de cubrir con tejas, por ejemplo), un color, una altura del techo, etc.
Entonces, si la construcción del techo es parte de una nueva construcción, automáticamente se integrará en la permiso de construccion. Pero este permiso también será necesario en la rehabilitación en el caso de un cambio de pendiente por ejemplo.
En otros casos de renovación de techos, la mayoría de las veces, un simple declaración previa de trabajo suficiente.
Lo más inteligente es acercarse a los servicios del ayuntamiento para presentar su proyecto y conocer los trámites administrativos a seguir.
preguntas frecuentes
Tengo que rehacer mi techo y me pregunto cómo financiar al menos una parte del gasto. ¿Tienes alguna pista?
Hay subvenciones para ayudar a los hogares con reparaciones de techos. Para beneficiarse de ella, generalmente será necesario que el trabajo sea realizado por un artesano o una empresa Reconocida como Garante del Medio Ambiente (RGE). Entre las ayudas existentes, por tanto, se pueden mencionar los bonos energéticos, los certificados de ahorro energético (CEE), las ayudas de la ANAH, el ecopréstamo a tipo cero o incluso Ma Prime Rénov’.
¿Cuál es el tipo de techo más resistente?
Para cubrir su hogar, es claramente la elección de la cubierta de acero la que le permitirá tener el techo más fuerte posible. De hecho, es un material particularmente resistente capaz de ofrecer una muy buena vida útil con una mínima necesidad de mantenimiento. Por otro lado, la cubierta de acero no es aceptada en todas partes y no aporta una estética igual a la de la pizarra, por ejemplo.
¿Cuál es la vida útil de un techo?
En promedio, se considera que un techo ofrece una vida útil de unos 30 años. Sin embargo, esto depende de la elección de la cubierta y de la calidad de los materiales utilizados. Además, esta vida útil también depende del mantenimiento que se le hará a lo largo del ciclo de vida de la cubierta.
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